Huurrecht
Huur is de overeenkomst waarbij de ene partij, de verhuurder, zich verbindt aan de andere partij, de huurder, een zaak of een gedeelte daarvan in gebruik te verstrekken en de huurder zich verbindt tot een tegenprestatie (art.7:201 BW).
De wetgever heeft algemene regels in gesteld die voor iedere huurovereenkomst gelden. In het algemeen zijn deze regels zogenaamd regelend recht: partijen mogen er in hun overeenkomst van afwijken.
De wet maakt onderscheid tussen roerende of onroerende zaken. Bij roerende zaken kunt u denken aan de huur van bijvoorbeeld auto’s en machines, bij onroerende zaken wordt er weer een onderscheid gemaakt tussen gebouwde onroerende zaken en ongebouwde onroerende zaken.
Bij gebouwde onroerende zaken is er het onderscheid tussen bedrijfsruimte en woonruimte. De huurder van woonruimte wordt binnen bepaalde huurgrenzen op vele manieren beschermd,
Bij het huren van bedrijfsruimte is er opnieuw een onderscheid in de wet te vinden. Bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW betreft de zogenaamde middenstandsbedrijfsruimte: winkels, supermarkten, horeca, kortom: bedrijfsruimte met een voor het publiek toegankelijk lokaal. Deze bedrijfsruimte is ook erg gereguleerd door de wetgever. Afwijken is nagenoeg onmogelijk, behalve als het in het voordeel van de huurder is of als de rechter van tevoren toestemming heeft gegeven voor deze afwijking.
Overige bedrijfsruimte is veel vrijblijvender geregeld. Hieronder vallen kantoren, garageboxen, fabrieken, sporthallen, maar ook sommige bedrijfsruimtes die niet onder de 290 BW-bedrijfsruimte vallen. Voor deze bedrijfsruimtes geldt dat er veel meer geregeld en afgesproken kan worden in het huurcontract. Omdat deze bedrijfsruimte is geregeld in art. 7:230a BW, wordt deze bedrijfsruimte meestal 230a-bedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte genoemd.
GH Advocaten heeft veel ervaring in het huurrecht. Zo hebben wij diverse grote verhuurders bijgestaan en geadviseerd, maar ook geprocedeerd voor de particuliere huurder. Heeft u een vraag, stel hem dan gerust aan ons.
